412 Avenue 85E · Laval
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 143,3 m² · constr. 1950 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 305 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854450171490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
65005854450171490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 532 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 662 336 $ Poids 75 % |
| 2 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 714 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 767 737 $ Poids 58 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 546 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 586 023 $ Poids 52 % |
| 4 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 830 082 $ Poids 50 % |
| 5 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 704 888 $ Poids 49 % |
| 6 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 624 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +71 819 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 680 537 $ Poids 48 % |
| 7 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 475 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +59 852 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 744 652 $ Poids 48 % |
| 8 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 749 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −35 609 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 989 $ Poids 46 % |
| 9 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 971 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 805 $ Poids 45 % |
| 10 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 562 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +74 804 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 672 163 $ Poids 45 % |
| 11 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 753 112 $ Poids 40 % |
| 12 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 972 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +42 816 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 569 919 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.