425 Avenue 85E · Laval
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 84,7 m² · constr. 1955 · terrain 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 343 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854450517590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
65005854450517590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge −50 120 $ | 612 677 $ Poids 52 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 718 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −39 954 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 543 648 $ Poids 52 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 944 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −38 774 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 631 533 $ Poids 41 % |
| 4 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 862 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −2 597 $ | 142 848 $ Poids 24 % |
| 5 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 046 $ Poids 24 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −42 457 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 517 199 $ Poids 19 % |
| 7 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −30 843 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 372 027 $ Poids 14 % |
| 8 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −51 310 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 735 $ Poids 12 % |
| 9 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −48 215 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 601 282 $ Poids 11 % |
| 10 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 919 m · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −30 594 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 574 644 $ Poids 10 % |
| 11 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 274 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 810 101 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.