3995 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 127,6 m² · constr. 1974 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 441 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854450695870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
65005854450695870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 654 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 714 344 $ Poids 72 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 598 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 703 099 $ Poids 70 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 582 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 616 027 $ Poids 66 % |
| 4 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 539 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 781 139 $ Poids 65 % |
| 5 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 578 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −40 569 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 705 339 $ Poids 54 % |
| 6 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −50 445 $ | 538 795 $ Poids 49 % |
| 7 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 908 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 906 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 609 237 $ Poids 44 % |
| 8 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +41 323 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 767 718 $ Poids 42 % |
| 9 | 96, 89e avenue, Laval 2024-11-14 · 560 m · Vendu 570 000 $ (4 575 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 727 952 $ Poids 39 % |
| 10 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +53 977 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 785 441 $ Poids 38 % |
| 11 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 040 $ Poids 38 % |
| 12 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 747 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −55 565 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 820 188 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.