3965 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 99,6 m² · constr. 1953 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 368 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854450987760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
65005854450987760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 718 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 582 224 $ Poids 77 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 615 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −39 494 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 566 865 $ Poids 57 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 982 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −18 747 $ | 673 428 $ Poids 54 % |
| 4 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 668 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −47 515 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 570 787 $ Poids 49 % |
| 5 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge −56 385 $ | 657 702 $ Poids 49 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 513 $ Poids 47 % |
| 7 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 942 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 493 560 $ Poids 46 % |
| 8 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge −26 464 $ | 631 539 $ Poids 42 % |
| 9 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 900 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −3 896 $ | 151 331 $ Poids 37 % |
| 10 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −40 159 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 616 936 $ Poids 37 % |
| 11 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 599 882 $ Poids 31 % |
| 12 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 065 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.