452 Avenue 84E · Laval
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 149,9 m² · constr. 1959 · terrain 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 357 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854451429620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
65005854451429620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 714 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 706 298 $ Poids 68 % |
| 2 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 887 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 820 135 $ Poids 52 % |
| 3 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 922 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 166 $ Poids 49 % |
| 4 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 535 370 $ Poids 45 % |
| 5 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 886 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −32 508 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 682 807 $ Poids 41 % |
| 6 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 850 735 $ Poids 41 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 754 430 $ Poids 41 % |
| 8 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 722 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +52 542 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 623 519 $ Poids 39 % |
| 9 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 652 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +77 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 307 $ Poids 36 % |
| 10 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 817 943 $ Poids 33 % |
| 11 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +47 166 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 792 566 $ Poids 30 % |
| 12 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 595 293 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.