684 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
577 900 $
Autre · 3 871 $/m² · 149,3 m² · constr. 1951 · terrain 2 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 716,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 384 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854451731240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 200 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
65005854451731240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 632 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 678 960 $ Poids 71 % |
| 2 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 800 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 787 363 $ Poids 56 % |
| 3 | 4212, rue de la Seine, Laval 2025-05-02 · 688 m · Vendu 498 000 $ (3 487 $/m²) 142,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 504 037 $ Poids 51 % |
| 4 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 862 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 059 $ Poids 50 % |
| 5 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 159 $ Poids 46 % |
| 6 | 4300, place des Cageux, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 670 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 676 158 $ Poids 45 % |
| 7 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 848 858 $ Poids 44 % |
| 8 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 723 533 $ Poids 43 % |
| 9 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 835 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 681 480 $ Poids 42 % |
| 10 | 4300, Place des Cageux, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 652 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 725 $ Poids 42 % |
| 11 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 636 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +51 281 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 601 258 $ Poids 42 % |
| 12 | 4313-4315, 2ème Rue, Laval 2025-09-18 · 746 m · Vendu 840 000 $ (6 699 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +80 048 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 913 884 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.