510 Avenue 83E · Laval
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 177,6 m² · constr. 1960 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 428 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854452105530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
65005854452105530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 964 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 273 $ Poids 47 % |
| 2 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 921 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 744 064 $ Poids 43 % |
| 3 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 774 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +70 885 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 771 293 $ Poids 39 % |
| 4 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 795 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 870 471 $ Poids 39 % |
| 5 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 585 899 $ Poids 38 % |
| 6 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 628 441 $ Poids 36 % |
| 7 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 952 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +75 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 636 $ Poids 32 % |
| 8 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −45 061 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 907 895 $ Poids 32 % |
| 9 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 849 732 $ Poids 28 % |
| 10 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +93 251 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 937 415 $ Poids 25 % |
| 11 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +75 596 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 827 214 $ Poids 25 % |
| 12 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 625 023 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.