488 Avenue 83E · Laval
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 162,8 m² · constr. 1959 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 407 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854452284150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
65005854452284150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 759 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 894 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 735 053 $ Poids 56 % |
| 2 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 957 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 966 $ Poids 53 % |
| 3 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 917 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 711 335 $ Poids 47 % |
| 4 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 557 632 $ Poids 45 % |
| 5 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 934 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +36 694 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 853 946 $ Poids 45 % |
| 6 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 773 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −25 638 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 836 893 $ Poids 37 % |
| 7 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +46 938 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 891 102 $ Poids 35 % |
| 8 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 786 614 $ Poids 34 % |
| 9 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 352 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 857 352 $ Poids 28 % |
| 10 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 095 229 $ Poids 24 % |
| 11 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 082 457 $ Poids 23 % |
| 12 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −59 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 554 775 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.