491 Avenue 83E · Laval
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 156,8 m² · constr. 1959 · terrain 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 454 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854452398750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
65005854452398750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 806 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 721 678 $ Poids 60 % |
| 2 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 896 $ Poids 50 % |
| 3 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 978 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 838 220 $ Poids 46 % |
| 4 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 547 278 $ Poids 44 % |
| 5 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 962 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 698 066 $ Poids 44 % |
| 6 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 872 327 $ Poids 35 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 771 645 $ Poids 35 % |
| 8 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 809 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −39 250 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 823 280 $ Poids 32 % |
| 9 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 839 022 $ Poids 29 % |
| 10 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +67 634 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 813 034 $ Poids 24 % |
| 11 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 061 624 $ Poids 23 % |
| 12 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 846 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 610 688 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.