477 Avenue 83E · Laval
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 151,3 m² · constr. 1959 · terrain 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 399 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854452596180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
65005854452596180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 780 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 709 418 $ Poids 64 % |
| 2 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 949 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 823 805 $ Poids 49 % |
| 3 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 988 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 749 $ Poids 47 % |
| 4 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 537 786 $ Poids 43 % |
| 5 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 950 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −29 412 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 685 903 $ Poids 40 % |
| 6 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 855 116 $ Poids 38 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 757 923 $ Poids 37 % |
| 8 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 786 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +55 484 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 626 462 $ Poids 36 % |
| 9 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 719 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +81 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 116 $ Poids 33 % |
| 10 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 822 220 $ Poids 30 % |
| 11 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 776 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −51 729 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 810 801 $ Poids 28 % |
| 12 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +51 319 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 796 719 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.