730-734 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
1 285 100 $
Autre · 1 772 $/m² · 725,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
725,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5971
Usage
Vente au détail de bijoux
Valeur au rôle 2026 — composition
987 800 $
Rôle antérieur 782 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854452728840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
651 600 $
Rôle antérieur
782 600 $
ID provincial
65005854452728840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 986 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 568 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 986 568 $ Poids 19 % |
| 2 | 4415, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (3 038 $/m²) 543,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +276 772 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 908 193 $ Poids 19 % |
| 3 | 4758-4766, boulevard Samson, Laval 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 591 250 $ (750 $/m²) 788,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +109 831 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 618 227 $ Poids 7 % |
| 4 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +745 500 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 958 904 $ Poids 6 % |
| 5 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +144 171 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 044 252 $ Poids 5 % |
| 6 | 4770-4880A, boulevard Samson, Laval 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 91 562 $ (98 $/m²) 935,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −9 156 $ | 87 188 $ Poids 2 % |
| 7 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +707 117 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 4 232 705 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.