725 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
511 500 $
Autre · 3 950 $/m² · 129,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 245,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,9 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 445 700 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854453996610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
360 700 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
65005854453996610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 959 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +34 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 192 $ Poids 56 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 907 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 672 069 $ Poids 55 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 892 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 588 520 $ Poids 53 % |
| 4 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 834 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 746 708 $ Poids 53 % |
| 5 | 4313-4315, 2ème Rue, Laval 2025-09-18 · 981 m · Vendu 840 000 $ (6 699 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 872 768 $ Poids 51 % |
| 6 | 4192, rue de la Seine, Laval 2025-10-27 · 911 m · Vendu 435 000 $ (3 705 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 454 225 $ Poids 50 % |
| 7 | 4300, rue De La Seine, Laval 2026-01-23 · 869 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 519 $ Poids 50 % |
| 8 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 890 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −36 334 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 670 574 $ Poids 47 % |
| 9 | 4240, rue de la Seine, Laval 2025-05-09 · 916 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 543 044 $ Poids 45 % |
| 10 | 4181, rue De La Seine, Laval 2025-08-21 · 780 m · Vendu 417 000 $ (3 750 $/m²) 111,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 444 047 $ Poids 43 % |
| 11 | 4300, rue de la Seine, Laval 2025-06-09 · 869 m · Vendu 399 100 $ (3 544 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 956 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge −39 910 $ | 422 096 $ Poids 37 % |
| 12 | 4212, rue de la Seine, Laval 2025-05-02 · 932 m · Vendu 498 000 $ (3 487 $/m²) 142,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 469 511 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.