Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
423 500 $
Autre · terrain 11 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 549,3 m²
Frontage
—
CUBF
4520
Usage
Boulevard
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854454331060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
489015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005854454331060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4350, rue de la Seine, Laval 2026-05-20 · 832 m · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 50 % |
| 2 | 4191, rue De la Seine, Laval 2026-05-29 · 841 m · Vendu 418 000 $ (4 058 $/m²) 103 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 50 % |
| 3 | 4181, rue de La Seine, Laval 2026-04-28 · 829 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 50 % |
| 4 | 4330, rue de la Seine, Laval 2026-04-07 · 832 m · Vendu 275 000 $ (3 741 $/m²) 73,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 49 % |
| 5 | 4225, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-06-11 · 926 m · Vendu 409 000 $ (5 031 $/m²) 81,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 157 $ Poids 47 % |
| 6 | 4082, rue de la Seine, Laval 2026-02-20 · 891 m · Vendu 367 500 $ (4 344 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 652 $ Poids 46 % |
| 7 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 946 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 46 % |
| 8 | 4300, rue de la Seine, Laval 2026-03-02 · 913 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 166 $ Poids 45 % |
| 9 | 4082, rue de la Seine, Laval 2026-01-22 · 891 m · Vendu 359 900 $ (4 254 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 209 $ Poids 45 % |
| 10 | 4252, rue de la Seine, Laval 2026-05-25 · 983 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 45 % |
| 11 | 206-210, 92e Avenue, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 155 000 $ (6 000 $/m²) 192,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 000 $ Poids 45 % |
| 12 | 4132, rue de la Seine, Laval 2026-02-26 · 941 m · Vendu 501 000 $ Ajust. marché +41 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 105 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.