795 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
1 272 700 $
Autre · 1 745 $/m² · 729,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
729,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,6 m²
Frontage
—
CUBF
2077
Usage
Industrie de produits de boulangerie, du pain et de pâtisseries avec vente au détail sur place de moins 50 % de la marchandise produite
Valeur au rôle 2026 — composition
965 400 $
Rôle antérieur 858 700 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854454665690010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
607658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
719 600 $
Rôle antérieur
858 700 $
ID provincial
65005854454665690010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 046 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4415, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (3 038 $/m²) 543,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +282 697 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 046 117 $ Poids 16 % |
| 2 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 625 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 992 625 $ Poids 14 % |
| 3 | 4758-4766, boulevard Samson, Laval 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 591 250 $ (750 $/m²) 788,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +109 831 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge −20 694 $ | 658 120 $ Poids 6 % |
| 4 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +758 246 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 4 166 651 $ Poids 5 % |
| 5 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +149 651 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 154 732 $ Poids 4 % |
| 6 | 4770-4880A, boulevard Samson, Laval 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 91 562 $ (98 $/m²) 935,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 535 $ Poids 2 % |
| 7 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +719 523 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 4 245 111 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.