775-777 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
1 088 200 $
Autre · 1 926 $/m² · 565 m² · constr. 1967 · terrain 4 183,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
565 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 183,7 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 542 600 $
Rôle antérieur 1 169 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854454941990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
865 400 $
Valeur bâtiment
677 200 $
Rôle antérieur
1 169 500 $
ID provincial
65005854454941990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 672 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4415, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (3 038 $/m²) 543,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +33 267 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 1 672 938 $ Poids 44 % |
| 2 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +221 591 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 434 995 $ Poids 21 % |
| 3 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −197 417 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 737 583 $ Poids 7 % |
| 4 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −81 078 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 819 003 $ Poids 5 % |
| 5 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +197 217 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 722 805 $ Poids 4 % |
| 6 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +398 844 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 2 097 727 $ Poids 3 % |
| 7 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 215 395 $ Poids 1 % |
| 8 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.7 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −4 084 $ | 82 907 $ Poids 1 % |
| 9 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +556 250 $ · Ajust. âge +55 625 $ | 3 285 760 $ Poids 1 % |
| 10 | 4758-4766, boulevard Samson, Laval 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 591 250 $ (750 $/m²) 788,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +109 831 $ · Ajust. superficie −83 822 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 558 134 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.