3854-3856 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
911 800 $
Autre · 1 828 $/m² · 498,9 m² · constr. 1965 · terrain 321,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
5620
Usage
Vente au détail de vêtements prêts-à-porter pour femmes
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 395 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854456041510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
65005854456041510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4415, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (3 038 $/m²) 543,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −67 142 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 564 278 $ Poids 34 % |
| 2 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 218 961 $ Poids 19 % |
| 3 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +250 400 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 949 284 $ Poids 4 % |
| 4 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 291 669 $ Poids 4 % |
| 5 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +204 798 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 173 192 $ Poids 2 % |
| 6 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.9 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −4 667 $ | 77 370 $ Poids 2 % |
| 7 | 7755, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 342 $/m²) 314,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 220 740 $ Poids 2 % |
| 8 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +375 506 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 3 082 766 $ Poids 2 % |
| 9 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −173 960 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 726 121 $ Poids 1 % |
| 10 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 511 767 $ Poids 1 % |
| 11 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −300 087 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 634 913 $ Poids 1 % |
| 12 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 2 147 929 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.