3830 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
471 300 $
Autre · 2 987 $/m² · 157,8 m² · constr. 1965 · terrain 155,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,3 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 258 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854456543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
65005854456543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 575 602 $ Poids 58 % |
| 2 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 743 407 $ Poids 43 % |
| 3 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 598 741 $ Poids 35 % |
| 4 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 864 241 $ Poids 32 % |
| 5 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 718 478 $ Poids 32 % |
| 6 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 565 353 $ Poids 31 % |
| 7 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 998 m · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −30 205 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 668 322 $ Poids 30 % |
| 8 | 4212, rue de la Seine, Laval 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (3 487 $/m²) 142,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 518 858 $ Poids 29 % |
| 9 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 986 m · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −46 059 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 639 274 $ Poids 26 % |
| 10 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −36 982 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 845 299 $ Poids 25 % |
| 11 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 796 190 $ Poids 22 % |
| 12 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 893 956 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.