3815 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
872 900 $
Maison mobile · 2 624 $/m² · 332,6 m² · constr. 1953 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 580 000 $ +4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854456699720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
65005854456699720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +71 272 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 025 313 $ Poids 37 % |
| 2 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +71 292 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 900 461 $ Poids 31 % |
| 3 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +44 317 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 268 583 $ Poids 11 % |
| 4 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 002 551 $ Poids 9 % |
| 5 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 918 093 $ Poids 9 % |
| 6 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 364 153 $ Poids 8 % |
| 7 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 707 697 $ Poids 5 % |
| 8 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +175 093 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 549 127 $ Poids 4 % |
| 9 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −120 496 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 453 264 $ Poids 4 % |
| 10 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 2.6 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +45 715 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 257 684 $ Poids 3 % |
| 11 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.9 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −5 834 $ | 63 740 $ Poids 3 % |
| 12 | 7775, Avenue Albert-LeSage, Montréal 2024-03-14 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 561 $/m²) 294,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +67 116 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 290 730 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.