3822-3824 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
708 600 $
Autre · 2 360 $/m² · 300,3 m² · constr. 1956 · terrain 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 434 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854456724550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
356248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
65005854456724550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 981 m · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 979 546 $ Poids 53 % |
| 2 | 3924-3928, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-05-01 · 958 m · Vendu 835 000 $ (2 901 $/m²) 287,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 969 501 $ Poids 42 % |
| 3 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 803 707 $ Poids 36 % |
| 4 | 88-90, 90e avenue, Laval 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 547 $/m²) 241,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +132 782 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 318 211 $ Poids 23 % |
| 5 | 210, Avenue 84e, Laval 2024-05-17 · 886 m · Vendu 865 000 $ (3 019 $/m²) 286,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 1 016 241 $ Poids 19 % |
| 6 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +67 770 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 911 439 $ Poids 18 % |
| 7 | 7755, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 342 $/m²) 314,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 935 015 $ Poids 18 % |
| 8 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 208 439 $ Poids 13 % |
| 9 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +55 436 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 870 705 $ Poids 13 % |
| 10 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 292 $ Poids 11 % |
| 11 | 4450, Promenade Paton, Laval 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (8 170 $/m²) 244,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +226 716 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 026 716 $ Poids 10 % |
| 12 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +95 510 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 007 932 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.