3812-3818 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
613 500 $
Autre · 1 934 $/m² · 317,2 m² · constr. 1958 · terrain 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
5640
Usage
Vente au détail de lingerie pour enfants
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 286 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854456845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
65005854456845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 978 m · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +49 451 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 003 492 $ Poids 46 % |
| 2 | 3924-3928, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-05-01 · 955 m · Vendu 835 000 $ (2 901 $/m²) 287,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +42 649 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 1 002 367 $ Poids 37 % |
| 3 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 854 331 $ Poids 36 % |
| 4 | 7755, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 342 $/m²) 314,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 963 253 $ Poids 18 % |
| 5 | 210, Avenue 84e, Laval 2024-05-17 · 884 m · Vendu 865 000 $ (3 019 $/m²) 286,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie +46 345 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 1 050 403 $ Poids 17 % |
| 6 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +95 502 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 939 171 $ Poids 14 % |
| 7 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 239 908 $ Poids 13 % |
| 8 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +82 051 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 897 320 $ Poids 10 % |
| 9 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 160 $ Poids 10 % |
| 10 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 982 646 $ Poids 10 % |
| 11 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −42 785 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 897 109 $ Poids 9 % |
| 12 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +133 417 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 543 701 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.