3801-3803 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 166,9 m² · constr. 1953 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 393 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854457971120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
65005854457971120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 718 807 $ Poids 57 % |
| 2 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 558 951 $ Poids 55 % |
| 3 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +47 034 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 724 692 $ Poids 34 % |
| 4 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 648 192 $ Poids 33 % |
| 5 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −30 982 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 617 451 $ Poids 33 % |
| 6 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 531 $ Poids 32 % |
| 7 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 720 401 $ Poids 30 % |
| 8 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 846 195 $ Poids 27 % |
| 9 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 533 $ Poids 27 % |
| 10 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +47 440 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 841 292 $ Poids 26 % |
| 11 | 464, 91e Avenue, Laval 2025-03-06 · 983 m · Vendu 575 000 $ (4 182 $/m²) 137,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +61 473 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 681 865 $ Poids 23 % |
| 12 | 401, 90e Avenue, Laval 2024-08-30 · 932 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +39 022 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 699 534 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.