680-682 Rue HENRI-BOURASSA · Laval
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 177,9 m² · constr. 1953 · terrain 356,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 429 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854459540850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
65005854459540850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 889 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 925 871 $ Poids 60 % |
| 2 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 736 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +37 485 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 551 102 $ Poids 59 % |
| 3 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 690 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +48 134 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 629 509 $ Poids 53 % |
| 4 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 742 174 $ Poids 49 % |
| 5 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −25 863 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 834 334 $ Poids 42 % |
| 6 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 576 322 $ Poids 41 % |
| 7 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 910 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 684 287 $ Poids 41 % |
| 8 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 874 158 $ Poids 38 % |
| 9 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 635 676 $ Poids 32 % |
| 10 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −21 712 $ | 522 244 $ Poids 31 % |
| 11 | 483, 83e Avenue, Laval 2024-08-28 · 634 m · Vendu 640 000 $ (3 756 $/m²) 170,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 790 912 $ Poids 30 % |
| 12 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 921 931 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.