996-998 Rue WILFRID-LAURIER · Laval
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 170,2 m² · constr. 1953 · terrain 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 365 300 $ -25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854459556940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
21 600 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
65005854459556940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 793 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 538 767 $ Poids 65 % |
| 2 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 751 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 615 523 $ Poids 60 % |
| 3 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 919 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −32 388 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 906 978 $ Poids 54 % |
| 4 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 725 817 $ Poids 47 % |
| 5 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 564 162 $ Poids 41 % |
| 6 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 945 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 670 798 $ Poids 39 % |
| 7 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −42 597 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 817 599 $ Poids 36 % |
| 8 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −21 712 $ | 510 244 $ Poids 34 % |
| 9 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −30 946 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 856 376 $ Poids 34 % |
| 10 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +34 772 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 697 547 $ Poids 32 % |
| 11 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +33 232 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 598 711 $ Poids 30 % |
| 12 | 483, 83e Avenue, Laval 2024-08-28 · 695 m · Vendu 640 000 $ (3 756 $/m²) 170,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 776 452 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.