995-997 Rue WILFRID-LAURIER · Laval
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 170,2 m² · constr. 1954 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 372 600 $ -12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854459859150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
65005854459859150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 805 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 541 242 $ Poids 65 % |
| 2 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 776 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 618 273 $ Poids 59 % |
| 3 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 955 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −32 388 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 911 478 $ Poids 53 % |
| 4 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 729 492 $ Poids 45 % |
| 5 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 747 $ Poids 40 % |
| 6 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 980 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 673 883 $ Poids 38 % |
| 7 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 476 827 $ Poids 35 % |
| 8 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −42 597 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 821 724 $ Poids 35 % |
| 9 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 512 657 $ Poids 33 % |
| 10 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −30 946 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 860 616 $ Poids 33 % |
| 11 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +34 772 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 700 722 $ Poids 31 % |
| 12 | 483, 83e Avenue, Laval 2024-08-28 · 718 m · Vendu 640 000 $ (3 756 $/m²) 170,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 779 652 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.