3980 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 6 748 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 457 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854460012170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
65005854460012170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 662 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 646 389 $ Poids 79 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 558 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −34 525 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 631 834 $ Poids 65 % |
| 3 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 612 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −42 327 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 639 876 $ Poids 57 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 950 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +43 743 $ | 742 057 $ Poids 54 % |
| 5 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 904 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 547 847 $ Poids 51 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 996 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 496 608 $ Poids 51 % |
| 7 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 726 893 $ Poids 47 % |
| 8 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge +39 696 $ | 703 429 $ Poids 46 % |
| 9 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −34 630 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 688 465 $ Poids 41 % |
| 10 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 868 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 165 564 $ Poids 37 % |
| 11 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 663 550 $ Poids 33 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 520 851 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.