3957 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 139,5 m² · constr. 1955 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 391 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854460533090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
65005854460533090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 561 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 670 115 $ Poids 72 % |
| 2 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 553 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 591 162 $ Poids 56 % |
| 3 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 710 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 777 277 $ Poids 55 % |
| 4 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 615 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +61 442 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 686 135 $ Poids 55 % |
| 5 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 567 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +64 865 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 677 224 $ Poids 51 % |
| 6 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 818 191 $ Poids 43 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 713 783 $ Poids 41 % |
| 8 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +34 640 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 561 743 $ Poids 39 % |
| 9 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 837 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −42 620 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 977 $ Poids 38 % |
| 10 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −31 754 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 247 $ Poids 36 % |
| 11 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 745 815 $ Poids 36 % |
| 12 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 939 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.