3949-3955 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
1 003 300 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 276,8 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 600 $
Rôle antérieur 552 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854460653940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
563 900 $
Rôle antérieur
552 400 $
ID provincial
65005854460653940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 802 m · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −95 855 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 733 314 $ Poids 54 % |
| 2 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 872 877 $ Poids 44 % |
| 3 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 833 695 $ Poids 38 % |
| 4 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +52 429 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 960 302 $ Poids 30 % |
| 5 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +119 517 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 108 256 $ Poids 24 % |
| 6 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 569 $ Poids 23 % |
| 7 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +46 728 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 964 941 $ Poids 21 % |
| 8 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 412 620 $ Poids 21 % |
| 9 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +181 742 $ · Ajust. âge −42 775 $ | 1 980 636 $ Poids 20 % |
| 10 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 802 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −59 585 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 164 681 $ Poids 19 % |
| 11 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +56 031 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 233 130 $ Poids 19 % |
| 12 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +68 483 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 078 408 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.