3933 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 115,6 m² · constr. 1955 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 427 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854460905820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
65005854460905820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 598 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 614 713 $ Poids 83 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 642 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 620 870 $ Poids 81 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 584 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 540 932 $ Poids 60 % |
| 4 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 703 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +52 179 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 635 781 $ Poids 54 % |
| 5 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 994 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 534 661 $ Poids 53 % |
| 6 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 670 097 $ Poids 45 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 787 $ Poids 45 % |
| 8 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge −19 848 $ | 686 403 $ Poids 44 % |
| 9 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 510 322 $ Poids 43 % |
| 10 | 96, 89e avenue, Laval 2024-11-14 · 575 m · Vendu 570 000 $ (4 575 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 646 354 $ Poids 35 % |
| 11 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +61 068 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 731 375 $ Poids 34 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 507 492 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.