688 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
850 400 $
Autre · 2 101 $/m² · 404,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 046,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 326 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854462000250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
11603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
65005854462000250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 651 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +39 076 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 737 960 $ Poids 18 % |
| 2 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +76 578 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 016 472 $ Poids 15 % |
| 3 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +117 786 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 121 657 $ Poids 11 % |
| 4 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +94 846 $ · Ajust. âge −189 125 $ | 2 579 606 $ Poids 10 % |
| 5 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +255 812 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 461 515 $ Poids 9 % |
| 6 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −5 834 $ | 69 151 $ Poids 8 % |
| 7 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +148 103 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 651 713 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.