704-708 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
747 400 $
Autre · 2 750 $/m² · 271,8 m² · constr. 1986 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 509 400 $ +0.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854462036230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
65005854462036230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88-90, 90e avenue, Laval 2025-10-22 · 862 m · Vendu 1 100 000 $ (4 547 $/m²) 241,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +67 983 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 379 911 $ Poids 49 % |
| 2 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −110 832 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 783 087 $ Poids 41 % |
| 3 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 673 $ Poids 38 % |
| 4 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 905 146 $ Poids 28 % |
| 5 | 4450, Promenade Paton, Laval 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (8 170 $/m²) 244,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 294 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 040 294 $ Poids 27 % |
| 6 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +43 263 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 092 186 $ Poids 23 % |
| 7 | 7755, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 342 $/m²) 314,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −70 847 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 987 144 $ Poids 22 % |
| 8 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +108 326 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 222 066 $ Poids 22 % |
| 9 | 4400, Promenade Paton, Laval 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 2 375 000 $ (10 546 $/m²) 225,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +196 118 $ · Ajust. superficie +245 726 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 579 344 $ Poids 18 % |
| 10 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +58 892 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 156 691 $ Poids 16 % |
| 11 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 332 099 $ Poids 16 % |
| 12 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +37 530 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 071 367 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.