700 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
1 163 100 $
Autre · 2 950 $/m² · 394,3 m² · constr. 1983 · terrain 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
915 200 $
Rôle antérieur 734 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854462144630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
654 500 $
Rôle antérieur
734 600 $
ID provincial
65005854462144630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 714 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 714 379 $ Poids 17 % |
| 2 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +62 271 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 116 165 $ Poids 16 % |
| 3 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +100 465 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 247 336 $ Poids 12 % |
| 4 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +63 529 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 959 914 $ Poids 10 % |
| 5 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +218 763 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 2 612 067 $ Poids 9 % |
| 6 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +583 $ | 74 781 $ Poids 8 % |
| 7 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +124 289 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 1 789 598 $ Poids 6 % |
| 8 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +173 131 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 2 073 060 $ Poids 6 % |
| 9 | 6769-6773, Place Métivier, Montréal 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 428 $/m²) 316,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie +172 897 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 869 725 $ Poids 5 % |
| 10 | 3415, rue Geoffrion, Montréal 2026-07-22 · 2.4 km · Vendu 1 770 000 $ (5 547 $/m²) 319,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 562 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 943 162 $ Poids 4 % |
| 11 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +97 735 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 118 878 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.