668-670 Avenue 81E · Laval
Valeur estimée
865 100 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 224,4 m² · constr. 1960 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 600 $
Rôle antérieur 517 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854464553480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
557 400 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
65005854464553480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 990 978 $ Poids 29 % |
| 2 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 844 336 $ Poids 25 % |
| 3 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 605 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 706 880 $ Poids 24 % |
| 4 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +53 478 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 841 882 $ Poids 23 % |
| 5 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +69 551 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 022 507 $ Poids 22 % |
| 6 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −56 776 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 786 893 $ Poids 21 % |
| 7 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 889 896 $ Poids 21 % |
| 8 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 827 055 $ Poids 18 % |
| 9 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −43 630 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 886 993 $ Poids 17 % |
| 10 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge +58 625 $ | 1 270 122 $ Poids 17 % |
| 11 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 847 434 $ Poids 15 % |
| 12 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −32 035 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 977 889 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.