765 Avenue 81E · Laval
Valeur estimée
2 130 600 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 554,9 m² · constr. 1963 · terrain 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
554,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 300 $
Rôle antérieur 807 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854465137570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 400 $
Valeur bâtiment
728 900 $
Rôle antérieur
807 600 $
ID provincial
65005854465137570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 402 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +315 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +188 581 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 401 986 $ Poids 18 % |
| 2 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −213 105 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 721 895 $ Poids 4 % |
| 3 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −95 271 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 804 811 $ Poids 4 % |
| 4 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +376 162 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 2 075 045 $ Poids 2 % |
| 5 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 196 395 $ Poids 1 % |
| 6 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.8 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 80 983 $ Poids 1 % |
| 7 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +542 530 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 3 227 541 $ Poids 1 % |
| 8 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 311 871 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.