745-747 Avenue 81E · Laval
Valeur estimée
963 800 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 324,2 m² · constr. 1963 · terrain 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 482 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854465364690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
356344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
65005854465364690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +46 130 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 875 299 $ Poids 40 % |
| 2 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 252 942 $ Poids 14 % |
| 3 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 021 694 $ Poids 12 % |
| 4 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 359 248 $ Poids 12 % |
| 5 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −33 247 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 925 647 $ Poids 12 % |
| 6 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +93 075 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 908 344 $ Poids 11 % |
| 7 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +152 361 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 598 895 $ Poids 6 % |
| 8 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 749 498 $ Poids 6 % |
| 9 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −141 931 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 556 953 $ Poids 6 % |
| 10 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +56 080 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 301 892 $ Poids 5 % |
| 11 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 271 686 $ Poids 5 % |
| 12 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −145 550 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 2 539 461 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.