780 Avenue 80E · Laval
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 122,6 m² · constr. 1949 · terrain 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 327 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854465745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
65005854465745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 615 022 $ Poids 54 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 620 815 $ Poids 53 % |
| 3 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 685 037 $ Poids 48 % |
| 4 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 539 893 $ Poids 46 % |
| 5 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 967 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +47 828 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 479 588 $ Poids 33 % |
| 6 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 675 299 $ Poids 32 % |
| 7 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 535 456 $ Poids 32 % |
| 8 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 670 667 $ Poids 30 % |
| 9 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 525 382 $ Poids 30 % |
| 10 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −51 715 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 612 944 $ Poids 29 % |
| 11 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +38 900 $ · Ajust. âge −39 696 $ | 687 664 $ Poids 28 % |
| 12 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +73 050 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 639 102 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.