772 Avenue 80E · Laval
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 132,2 m² · constr. 1950 · terrain 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 321 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854465824140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
65005854465824140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +41 508 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 650 225 $ Poids 45 % |
| 2 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 562 695 $ Poids 44 % |
| 3 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +45 772 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 643 131 $ Poids 44 % |
| 4 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 316 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 637 593 $ Poids 44 % |
| 5 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 714 454 $ Poids 43 % |
| 6 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −43 508 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 738 644 $ Poids 30 % |
| 7 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 704 571 $ Poids 28 % |
| 8 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 546 037 $ Poids 28 % |
| 9 | 96, 89e avenue, Laval 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 575 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 670 074 $ Poids 26 % |
| 10 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +48 285 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 559 616 $ Poids 24 % |
| 11 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +54 709 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 701 904 $ Poids 24 % |
| 12 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 720 185 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.