3808 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
542 800 $
Autre · 3 710 $/m² · 146,3 m² · constr. 2018 · terrain 64,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,1 m²
Frontage
—
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 378 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854466123930010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
605300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
65005854466123930010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 580 707 $ Poids 47 % |
| 2 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 273 $ Poids 47 % |
| 3 | 424, 91e avenue, Laval 2025-07-31 · 957 m · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 606 $ Poids 35 % |
| 4 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 892 600 $ Poids 34 % |
| 5 | 4212, rue de la Seine, Laval 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (3 487 $/m²) 142,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 598 406 $ Poids 34 % |
| 6 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +44 976 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 665 828 $ Poids 30 % |
| 7 | 4313-4315, 2ème Rue, Laval 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (6 699 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 071 836 $ Poids 29 % |
| 8 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 074 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 524 $ Poids 29 % |
| 9 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +68 013 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 848 513 $ Poids 28 % |
| 10 | 4240, rue de la Seine, Laval 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +39 691 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 687 893 $ Poids 27 % |
| 11 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 982 $ Poids 27 % |
| 12 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 136 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 752 936 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.