3800 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
277 700 $
Autre · 4 715 $/m² · 58,9 m² · constr. 2018 · terrain 26 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 165 600 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854466123930010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
605301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
65005854466123930010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 2 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Promenade Des Iles, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (5 009 $/m²) 57,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 307 761 $ Poids 36 % |
| 2 | 4340, rue de la Seine, Laval 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (4 465 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 633 $ · Ajust. superficie −22 996 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 345 536 $ Poids 30 % |
| 3 | 25, promenade des Îles, Laval 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (6 112 $/m²) 67,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 504 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 404 096 $ Poids 25 % |
| 4 | 25, Promenade des Iles, Laval 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 620 $/m²) 67,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 332 183 $ Poids 22 % |
| 5 | 25, Promenade des Îles, Laval 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 772 $/m²) 68,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 333 194 $ Poids 18 % |
| 6 | 25, Promenades des Iles, Laval 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (4 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 296 484 $ Poids 18 % |
| 7 | 25, Promenade Des Iles, Laval 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 228 000 $ (4 560 $/m²) 50 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 276 239 $ Poids 18 % |
| 8 | 25, promenade des Îles, Laval 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (5 228 $/m²) 67,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 377 397 $ Poids 16 % |
| 9 | 25, Promenade Des Iles, Laval 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (4 836 $/m²) 57,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 349 280 $ Poids 13 % |
| 10 | 4500, chemin des Cageux, Laval 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 945 $/m²) 65,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 420 535 $ Poids 12 % |
| 11 | 4500, Chemin Des Cageux, Laval 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (5 896 $/m²) 65,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 453 536 $ Poids 10 % |
| 12 | 4580, promenade Paton, Laval 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (4 770 $/m²) 56,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 446 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.