900 Avenue 80E app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 79,6 m² · constr. 2018 · terrain 41,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 303 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854466123930010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
65005854466123930010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 849 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 880 $ Poids 58 % |
| 2 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 263 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 579 237 $ Poids 28 % |
| 3 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −39 242 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 707 891 $ Poids 25 % |
| 4 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 348 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 708 152 $ Poids 23 % |
| 5 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −55 161 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 595 716 $ Poids 20 % |
| 6 | 474, 94e Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 339 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −67 890 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 788 003 $ Poids 20 % |
| 7 | 4079, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2024-08-27 · 950 m · Vendu 335 000 $ (3 661 $/m²) 91,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 311 $ Poids 17 % |
| 8 | 472, 93ième Avenue, Laval 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −34 390 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 603 $ Poids 17 % |
| 9 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −45 231 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 529 $ Poids 17 % |
| 10 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −55 252 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 690 042 $ Poids 16 % |
| 11 | 315, 91e Avenue, Laval 2026-05-26 · 994 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −67 704 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 599 862 $ Poids 16 % |
| 12 | 305, 89e avenue, Laval 2024-12-05 · 849 m · Vendu 473 800 $ (4 859 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −43 492 $ · Ajust. âge +47 380 $ | 568 567 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.