900 Avenue 80E app. 303 app. 303 · Laval
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 93,4 m² · constr. 2018 · terrain 48,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 331 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854466123930010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
65005854466123930010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 619 846 $ Poids 61 % |
| 2 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 757 588 $ Poids 55 % |
| 3 | 315, 91e Avenue, Laval 2026-05-26 · 994 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 432 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 640 134 $ Poids 54 % |
| 4 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 394 $ Poids 47 % |
| 5 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 636 863 $ Poids 45 % |
| 6 | 474, 94e Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 339 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 838 645 $ Poids 45 % |
| 7 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 849 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +42 884 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 698 848 $ Poids 44 % |
| 8 | 472, 93ième Avenue, Laval 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 847 $ Poids 40 % |
| 9 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 755 395 $ Poids 34 % |
| 10 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 734 632 $ Poids 34 % |
| 11 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 625 681 $ Poids 33 % |
| 12 | 305, 89e avenue, Laval 2024-12-05 · 849 m · Vendu 473 800 $ (4 859 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +47 380 $ | 602 098 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.