900 Avenue 80E app. 304 app. 304 · Laval
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 6 666 $/m² · 74,5 m² · constr. 2018 · terrain 39,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 306 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854466123930010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
65005854466123930010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 849 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 522 $ Poids 52 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −56 798 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 690 335 $ Poids 16 % |
| 3 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 270 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 564 230 $ Poids 13 % |
| 4 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 617 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 689 883 $ Poids 11 % |
| 5 | 4079, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2024-08-27 · 950 m · Vendu 335 000 $ (3 661 $/m²) 91,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −31 120 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 975 $ Poids 11 % |
| 6 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −70 367 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 580 510 $ Poids 9 % |
| 7 | 474, 94e Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 339 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −86 606 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 769 287 $ Poids 9 % |
| 8 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −71 731 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 673 564 $ Poids 8 % |
| 9 | 472, 93ième Avenue, Laval 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −43 720 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 371 274 $ Poids 8 % |
| 10 | 305, 89e avenue, Laval 2024-12-05 · 849 m · Vendu 473 800 $ (4 859 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −55 884 $ · Ajust. âge +47 380 $ | 556 176 $ Poids 7 % |
| 11 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −56 269 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 462 491 $ Poids 7 % |
| 12 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −67 401 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 572 380 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.