900 Avenue 80E · Laval
Valeur estimée
400 000 $
Autre · constr. 2018 · terrain 4,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
30 000 $
Rôle antérieur 23 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854466123930010054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
27 800 $
Rôle antérieur
23 600 $
ID provincial
65005854466123930010054
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-02-27 · 925 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 792 $ Poids 45 % |
| 2 | 315, 91e Avenue, Laval 2026-05-26 · 994 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 44 % |
| 3 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 632 500 $ Poids 44 % |
| 4 | 4181, rue de La Seine, Laval 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 42 % |
| 5 | 4191, rue De la Seine, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 058 $/m²) 103 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 465 071 $ Poids 42 % |
| 6 | 4350, rue de la Seine, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 598 $ Poids 42 % |
| 7 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 608 183 $ Poids 41 % |
| 8 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 849 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 964 $ Poids 41 % |
| 9 | 4330, rue de la Seine, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 741 $/m²) 73,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 665 $ Poids 41 % |
| 10 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 775 500 $ Poids 40 % |
| 11 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 959 m · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 041 $ Poids 40 % |
| 12 | 4095, rue de la Seine, Laval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 286 000 $ (3 413 $/m²) 83,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 339 980 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.