3758-3760 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 166,3 m² · constr. 1953 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 368 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854466659380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
65005854466659380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 558 004 $ Poids 56 % |
| 2 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 717 532 $ Poids 55 % |
| 3 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +45 696 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 723 355 $ Poids 35 % |
| 4 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 647 186 $ Poids 33 % |
| 5 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −31 976 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 616 457 $ Poids 33 % |
| 6 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 424 $ Poids 32 % |
| 7 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 719 075 $ Poids 29 % |
| 8 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 844 834 $ Poids 28 % |
| 9 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +45 867 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 839 719 $ Poids 27 % |
| 10 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 497 $ Poids 26 % |
| 11 | 464, 91e Avenue, Laval 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 182 $/m²) 137,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +60 218 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 680 611 $ Poids 23 % |
| 12 | 401, 90e Avenue, Laval 2024-08-30 · 941 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +37 858 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 698 369 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.