807 Avenue 80E · Laval
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 135,3 m² · constr. 1957 · terrain 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 346 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854466811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
65005854466811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 667 253 $ Poids 43 % |
| 2 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 587 585 $ Poids 39 % |
| 3 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +49 973 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 681 056 $ Poids 38 % |
| 4 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +38 087 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 745 987 $ Poids 38 % |
| 5 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +53 880 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 672 239 $ Poids 37 % |
| 6 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −35 383 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 774 069 $ Poids 30 % |
| 7 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +41 743 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 735 724 $ Poids 25 % |
| 8 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 552 707 $ Poids 24 % |
| 9 | 96, 89e avenue, Laval 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 575 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 697 115 $ Poids 23 % |
| 10 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +46 318 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 838 742 $ Poids 21 % |
| 11 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +63 730 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 734 025 $ Poids 20 % |
| 12 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +55 280 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 584 111 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.