821 Avenue 80E · Laval
Valeur estimée
575 000 $
Autre · 3 170 $/m² · 181,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
6635
Usage
Service de petite menuiserie de finition (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 384 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854466983350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
65005854466983350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 636 133 $ Poids 51 % |
| 2 | 206-210, 92e Avenue, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (6 000 $/m²) 192,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 300 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 237 200 $ Poids 46 % |
| 3 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 999 m · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 724 500 $ Poids 42 % |
| 4 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 737 424 $ Poids 36 % |
| 5 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 973 893 $ Poids 30 % |
| 6 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 699 284 $ Poids 29 % |
| 7 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +37 152 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 839 827 $ Poids 27 % |
| 8 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +79 355 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 854 514 $ Poids 25 % |
| 9 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 827 479 $ Poids 23 % |
| 10 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 697 035 $ Poids 23 % |
| 11 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 657 857 $ Poids 22 % |
| 12 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +85 444 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 984 596 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.