946-948 Rue WILFRID-LAURIER · Laval
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 166,9 m² · constr. 1953 · terrain 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 407 300 $ -26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854468167390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
29 600 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
65005854468167390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 683 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 533 481 $ Poids 74 % |
| 2 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 666 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 609 529 $ Poids 67 % |
| 3 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 930 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −40 485 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 898 881 $ Poids 51 % |
| 4 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 718 807 $ Poids 49 % |
| 5 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 558 951 $ Poids 47 % |
| 6 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 547 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +60 354 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 576 206 $ Poids 38 % |
| 7 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 946 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 665 016 $ Poids 38 % |
| 8 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −21 712 $ | 505 101 $ Poids 35 % |
| 9 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 690 716 $ Poids 33 % |
| 10 | 594, 84e Avenue, Laval 2024-10-30 · 587 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 786 112 $ Poids 32 % |
| 11 | 483, 83e Avenue, Laval 2024-08-28 · 602 m · Vendu 640 000 $ (3 756 $/m²) 170,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 770 254 $ Poids 31 % |
| 12 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 592 783 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.