3909 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 86,4 m² · constr. 1954 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 329 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854470308840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
65005854470308840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 738 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 885 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 545 791 $ Poids 57 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge −53 253 $ | 615 396 $ Poids 47 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −33 281 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 633 902 $ Poids 39 % |
| 4 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −3 246 $ | 143 314 $ Poids 24 % |
| 5 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 879 $ Poids 20 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −37 338 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 522 318 $ Poids 17 % |
| 7 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 337 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 556 163 $ Poids 16 % |
| 8 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −46 118 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 927 $ Poids 12 % |
| 9 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −26 331 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 576 477 $ Poids 10 % |
| 10 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −42 961 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 603 436 $ Poids 10 % |
| 11 | 12 375, rue Crevier, Montréal 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −43 206 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 644 256 $ Poids 8 % |
| 12 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −62 500 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 827 907 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.