3916-3932 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
1 533 800 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 412,3 m² · constr. 1959 · terrain 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,3 m²
Étages × logements
2 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 300 $
Rôle antérieur 939 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854470353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
904 600 $
Rôle antérieur
939 100 $
ID provincial
65005854470353700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 539 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +55 919 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 754 803 $ Poids 24 % |
| 2 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 389 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 539 389 $ Poids 22 % |
| 3 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +86 797 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 026 692 $ Poids 18 % |
| 4 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +130 159 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 145 030 $ Poids 14 % |
| 5 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +117 215 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 2 757 726 $ Poids 13 % |
| 6 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +282 275 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 487 978 $ Poids 12 % |
| 7 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.3 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −5 834 $ | 69 713 $ Poids 11 % |
| 8 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +165 113 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 668 723 $ Poids 8 % |
| 9 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +205 632 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 215 773 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.