3915 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
1 142 400 $
Autre · 2 998 $/m² · 381,1 m² · constr. 1982 · terrain 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
866 000 $
Rôle antérieur 887 300 $ -2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854471065930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
622 600 $
Rôle antérieur
887 300 $
ID provincial
65005854471065930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 922 m · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +216 572 $ · Ajust. âge −157 250 $ | 2 073 491 $ Poids 34 % |
| 2 | 7755, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 342 $/m²) 314,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +111 784 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 148 774 $ Poids 24 % |
| 3 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 684 736 $ Poids 21 % |
| 4 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +44 284 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 093 429 $ Poids 21 % |
| 5 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 654 343 $ Poids 20 % |
| 6 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +78 689 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 220 060 $ Poids 17 % |
| 7 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +172 188 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 2 553 766 $ Poids 13 % |
| 8 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 920 544 $ Poids 12 % |
| 9 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 922 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +134 626 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 376 142 $ Poids 12 % |
| 10 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +292 $ | 73 500 $ Poids 10 % |
| 11 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +94 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 751 960 $ Poids 9 % |
| 12 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +141 390 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 2 033 569 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.