394-396 Avenue 83E · Laval
Valeur estimée
605 700 $
Autre · 3 196 $/m² · 189,5 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 328 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854471352120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
355463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
65005854471352120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206-210, 92e Avenue, Laval 2026-07-28 · 818 m · Vendu 1 155 000 $ (6 000 $/m²) 192,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 094 025 $ Poids 74 % |
| 2 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 578 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 897 470 $ Poids 40 % |
| 3 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 959 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +49 631 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 228 $ Poids 38 % |
| 4 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 937 037 $ Poids 36 % |
| 5 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 632 011 $ Poids 35 % |
| 6 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 949 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +55 064 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 770 380 $ Poids 35 % |
| 7 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +53 420 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 637 975 $ Poids 30 % |
| 8 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 078 809 $ Poids 28 % |
| 9 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +54 535 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 595 535 $ Poids 27 % |
| 10 | 12,376 – 12,378, rue Cousineau, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 722 500 $ (3 622 $/m²) 199,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 835 920 $ Poids 27 % |
| 11 | 4470, Promenade Paton, Laval 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (4 137 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 804 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 743 379 $ Poids 26 % |
| 12 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 854 951 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.